Недвижимость как отрасль очень широкая. Есть много различных предприятий, непосредственно занимающихся недвижимостью. Объекты недвижимости, как правило, делятся на три основные категории (жилые, коммерческие и сельскохозяйственные), и в рамках этих основных категорий существует множество подкатегорий. Основные виды деятельности, связанные с недвижимостью, являются либо операционными (управление недвижимостью, управление активами, обслуживание кредитов и т. д.), либо транснациональными (брокерская деятельность, право собственности, андеррайтинг и т. д.).
Недвижимость – это недвижимое имущество, которое состоит из земли и улучшений, которые включают в себя здания, приспособления, дороги, сооружения и коммунальные системы. Право собственности дает право собственности на землю, улучшения и природные ресурсы, такие как минералы, растения, животные, вода и т.д.
Виды недвижимости
Существует несколько видов недвижимости, каждая из которых имеет свое уникальное назначение и полезность. Основными категориями являются::
Земля
Жилая недвижимость
Коммерческая недвижимость
Промышленная недвижимость
Для тех, кто хочет понять, как работает отрасль и что представляет каждая из основных категорий, приведенные ниже пояснения станут полезным руководством.
1. Земля
Земля является базой для всех типов недвижимости. Земля обычно относится к незастроенной собственности и свободным землям. Застройщики приобретают землю и объединяют ее с другими объектами (называемыми сборками) и перезонируют её, чтобы они могли увеличить плотность и увеличить стоимость объекта.
2. Жилая недвижимость
Жилая недвижимость состоит из жилья для отдельных лиц, семей или групп людей. Это наиболее распространенный тип недвижимости и тот класс активов, с которым знакомы большинство людей. В жилых домах есть дома на одну семью, квартиры, кондоминиумы, таунхаусы и другие типы жилья.
3. Коммерческая недвижимость
Коммерческая собственность относится к земле и зданиям, которые используются предприятиями для осуществления своей деятельности. Примеры включают торговые центры, отдельные магазины, офисные здания, автостоянки, медицинские центры и отели.
4. Промышленная недвижимость
Под промышленной недвижимостью понимаются земля и здания, которые используются промышленными предприятиями для таких видов деятельности, как фабрики, механические производства, исследования и разработки, строительство, транспорт, логистика и складирование.
Обзор индустрии недвижимости
Давайте рассмотрим, как работает отрасль и каковы основные рабочие места и карьера. Индустрию недвижимости можно разделить на несколько разных областей:
Развитие
Продажи и маркетинг
Брокерские услуги
Управление недвижимостью
Кредитование
Профессиональные услуги (юриспруденция, бухгалтерия и др.)
Давайте рассмотрим каждую из этих шести областей промышленности более подробно.
1. Разработка
Девелопмент недвижимости – это процесс, который включает в себя покупку необработанных земель, перепланировку, строительство и реконструкцию зданий, а также продажу или аренду готовой продукции конечным пользователям. Застройщики зарабатывают прибыль, добавляя стоимость земли (создавая здания или улучшения, изменяя расположение и т. Д.) И рискуя финансировать проект. Компании-разработчики создают новый продукт, который можно рассматривать как «первичный рынок» или создание нового инвентаря.
2. Продажи и маркетинг
Торговые и маркетинговые фирмы работают с застройщиками, чтобы продать здания и подразделения, которые они создают. Эти фирмы зарабатывают комиссию за создание всех маркетинговых материалов и использование своих торговых агентов для продажи инвентаря завершенных единиц. Эти фирмы обычно ориентированы на новые подразделения.
3. Брокерские услуги
Агентство недвижимости – это фирма, в которой работает команда агентов по недвижимости (риэлторов), которые помогают совершать сделки между покупателями и продавцами недвижимости. Их работа заключается в том, чтобы представлять любую из сторон и помогать им совершать покупки или продажи с наилучшими условиями.
4. Управление недвижимостью
Фирмы по управлению недвижимостью помогают владельцам недвижимости сдавать в аренду квартиры в своих зданиях. Их работа включает сбор арендной платы, показ единиц, исправление недостатков, выполнение ремонта и управление арендаторами. Они взимают плату, обычно процент с арендной платы, с владельцев недвижимости.
5. Кредитование недвижимости
Кредиторы играют важную роль в отрасли, так как практически все объекты недвижимости и застройки используют кредитное плечо (долг) для финансирования своего бизнеса. Кредиторы могут включать банки, кредитные союзы, частных кредиторов и государственных учреждений.
Ипотечный калькулятор
Стоимость жилья:руб. Первоначальный взносруб.Срок кредитамесяцев лет Процентная ставка% в год% в месяц Схема погашения
Единоразовая комиссия %руб.Ежемесячная комиссия%руб.Ежегодная комиссия%руб.Ежемесячный платежруб.Ежемесячная комиссияруб.Переплата в денежном выражениируб.в том числеПроценты по кредитуруб.Ежемесячные выплаты по процентамруб.Единоразовая комиссияруб.Ежемесячная комиссияруб.Ежегодные платежируб.Переплата в процентах%Общая сумма к возвратуруб.
6. Профессиональные услуги
Существует множество профессионалов в сфере недвижимости,которые работают в отрасли и помогают ей функционировать. Наиболее распространенными примерами (помимо перечисленных выше) являются бухгалтеры,юристы,дизайнеры интерьеров,сотрудники,генеральные подрядчики,строители и торговцы.
Я надеюсь,что эта информация дала вам представление об инвестировании в недвижимость. Для получения дополнительной информации и проверенных и проверенных стратегий,свяжитесь с членами и экспертами эксклюзивного сообщества поддержки.