Как выбрать застройщика?
Выбор строительной компании должен проходить максимально скрупулёзно, ведь от репутации и надежности застройщика зависит сохранность вложений дольщика и гарантия получения построенного имущества. Чтобы не связаться с фирмами-однодневками важно досконально изучить следующие моменты, касающиеся строительной компании:
Общая информация о фирме
Необходимо изучить всю доступную в интернете информацию о компании. В первую очередь нужно зайти на официальный сайт застройщика. Чем больше информации размещено на ресурсе, чем больше страниц и ссылок он содержит, тем лучше. Одностраничные сайты с красивыми картинками и привлекающими внимание слоганами не должны внушать доверие, а тем более фирма, которой он принадлежит. Немаловажным пунктом, подтверждающим надежность застройщика является его опыт работы, объекты, которые уже введены в эксплуатацию. При желании можно и даже нужно посетить стройплощадку или уже сданные дома, поговорить с работниками или жильцами.
У рабочих можно спросить про своевременность выплат, поинтересоваться наличием и состоянием инструментов и механизмов, своевременностью поступления стройматериалов. У жильцов уже построенных домов можно узнать о соблюдении сроков сдачи объекта, следовании пунктам договора и др. Углубляясь в знакомство со строительной компанией, обратите внимание на вкладчиков. Знайте, что надежный банк не будет инвестировать фирмы-пустышки. Дело в том, что вкладчик предварительно сам проверяет надежность инвестируемой компании. Не лишним будет изучить судебные дела застройщика: какие иски поданы, их количество и основания, перспективы выплаты долгов.
Не следует связываться с застройщиком, который находится в процессе банкротства или ликвидации, имеет долги по налогам либо другие неоплаченные обязанности. Изучив все вышесказанное также помните, что скидки и низкие цены на недвижимость в сравнении с аналогичными компаниями должны вызывать скорее подозрение, чем желание сотрудничать.
Документация
Продолжая знакомство с застройщиком нужно изучить его документацию: устав, свидетельство о постановке на учет, протокол о назначении руководителя организации, выписку из Единого Государственного реестра юридических лиц. Все эти документы подтверждают легальность деятельности строительной компании. Нелишним будет изучить документацию, подтверждающую право на строительство: разрешение на проведение работ, проектную документацию, бумаги о праве на земельный участок (договор аренды или документ о праве собственности).
В идеале при изучении документации строительной фирмы обратиться к юристу, т. к. наших жизненных знаний и опыта может быть недостаточно, чтобы во всем этом разобраться. Кроме того, достоверность документации компании можно уточнить в налоговой службе, которая может предоставить много полезной информации подтверждающей, или наоборот, надежность застройщика.
Договор
Крайне важен вид договора, который с вами будет заключать застройщик, ведь от этого зависят его обязанности и ваши права. Виды соглашений, которые может предложить строительная компания по отношению к дольщику: контракт долевого участия, жилищно-накопительный и жилищно-строительный кооператив, жилищный сертификат. Заключение предварительного или договора займа являются тревожными признаками, т. к. они не дают дольщику всех необходимых прав. Лучше отказаться от сотрудничества с застройщиком, который настаивает на предварительном договоре.
В нем в обязательном порядке должны быть освещены следующие моменты: предмет долевого строительства, конкретное указание того, что дольщик получит (площадь, этаж, адрес, количество комнат), стоимость, сроки оплаты по договору, срок передачи недвижимости дольщику, гарантийные сроки. Ни в коем случае нельзя заключать соглашение, если имеют место следующие моменты:
При заключении договора лучше обратиться к знающему юристу, чтобы избежать непредвиденных ситуаций и не остаться ни с чем.
Итак, информация о застройщике, его документация и изучение договора являются ключевыми моментами, усвоив которые вы сможете обезопасить себя от потери денег и имущества. Ниже мы представили рейтинг самых надежных застройщиков Екатеринбурга. При этом мы учли все вышеназванные показатели надежности, а также реальные отзывы дольщиков и жильцов.
Лучшие застройщики Екатеринбурга
Атомстройкомплекс
Адрес: ул. Белинского, 39
Время работы: пн-пт: 08:00-20:00, сб: 10:00-17:00, вс: выходной
Телефон: ☎ +7 343 317-18-38
Сайт: https://www.atomstroy.net
«Атомстройкомплекс» может заслуженно называться крупнейшей строительной компанией региона. Холдинг включает не только строительную фирму, но и имеет собственный проектный институт, парк техники, свою производственную базу, на которой изготавливаются практически все необходимые материалы для строительства и отделки.
«Атомстройкомплекс» осуществляет строительство нескольких видов недвижимости: жилой, коммерческой, загородной, а также паркингов. На протяжении всей работы строительной компанией было построено более 2,8 млн. кв. м жилой площади.
В настоящее время компании принадлежит 20 объектов жилой недвижимости. Часть из них уже сданы, часть – находятся в различных стадиях готовности (от 7 до 99%). Все жилые комплексы размещены в разных районах города, что дает возможность выбора будущим покупателям. При строительстве жилых комплексов застройщик использует современную, более рациональную планировку, уделяет большое внимание инфраструктуре и состоянию инженерных систем.
Компания предлагает 6 вариантов покупки жилой недвижимости: ипотека (первоначальный взнос 10%, ставка от 11,4%), по государственным сертификатам и субсидиям на улучшение жилищных условий (требует услуг юриста), за счет вторичного жилья, с помощью материнского капитала, долевое строительство (19 вариантов оплаты) и покупка разовым платежом со скидкой до 5%. Стоимость однокомнатной квартиры – от 2,6 млн. руб.
Что касается коммерческой недвижимости, то компания в настоящее время располагает 30 объектами, из которых только 2 находятся на стадии строительства. Приобрести коммерческую недвижимость можно оплатив сразу всю стоимость с помощью банковского кредита или оформив договор аренды.
Загородное жилье представлено микрорайоном «Ливерпуль». Он расположен в 20 км от Екатеринбурга. Там есть свои детский сад, школа, магазины, а также он обеспечен централизованными водоснабжением и канализацией, подведены газ и электричество.
Приобрести таунхаус можно в ипотеку, рассрочку или за счет вторичного жилья. Что касается паркингов, то сейчас застройщику принадлежит 26 объектов со стоимостью парковочного места от 149 тыс. руб. Место в паркинге можно снять в аренду с последующим правом выкупа. Возможна рассрочка платежа.
Достоинства:
- информативный сайт, который содержит всю необходимую информацию;
- продажа недвижимости ведется застройщиком без посредников, что обеспечивает более доступные цены;
- несколько вариантов приобретения недвижимости, из которых можно выбрать наиболее подходящий;
- компания строит дома различного уровня: от эконом-класса до элитных жилых комплексов;
- все объекты сдаются без задержек.
Недостатки:
- в настоящее время самый проблемный сданный объект – 4 очередь ЖК «Ударник», по которому больше всего отрицательных отзывов о компании;
- некоторые объекты сдаются, когда еще не готов подъезд к дому и не облагорожен прилегающий участок. Жильцы испытывают сложности при заселении и перевозке мебели;
- отдельные случаи недовольства жильцов качеством отделки квартир;
- сложно добиться исправления недостатков в отделке квартиры;
- случаи недобросовестного отношения к клиентам со стороны менеджеров.
Группа ЛСР
Адрес: ул. 8 Марта, 194Д (центральный офис продаж)
Время работы: пн, вт, чт, пт: 09:00-20:00, ср: 10:00-20:00, сб: 10:00-15:00, вс: выходной
Телефон: ☎ +7 343 317-19-46
Сайт: https://www.lsr.ru
Строительная компания «Группа ЛСР» занимает значимую позицию среди застройщиков не только Екатеринбурга, но и России в целом. Основные объекты этой строительной компании расположены в Москве, Санкт-Петербурге и Екатеринбурге. «Группа ЛСР» занимается строительством, собственным производством строительных материалов, девелопментом.
Застройщик осуществляет строительство жилой и коммерческой недвижимости, а также паркингов. В настоящее время в Екатеринбурге строятся 7 объектов с жилой недвижимостью в 5 районах города, 3 – с коммерческой, 3 паркинга. Компания предлагает несколько вариантов приобретения квартир: ипотека (первоначальный взнос от 15%, ставка от 8,7%), рассрочка, в счет вторичного жилья, за счет материнского капитала, за жилищные сертификаты, долевое строительство. Стоимость однокомнатной квартиры – от 1,8 млн руб. Стоимость места в паркинге – от 240 тыс. руб.
Достоинства:
- застройщик предлагает квартиры в нескольких районах города и различного класса: от эконом до элитного;
- своевременная сдача объектов;
- доступные цены на жилье;
- удобная планировка квартир.
Недостатки:
- частые недостатки в отделке квартир из-за дешевых материалов;
- сложно добиться исправления недочетов и поломок по гарантийному обслуживанию квартиры;
- жильцы часто сталкиваются с промерзанием стен и окон;
- слабая шумоизоляция стен.
Брусника
Адрес: ул. Малышева, 51 (административный офис)
Время работы: пн-пт: 09:00-20:00, сб-вс: выходной
Телефон: ☎ +7 343 351-72-02
Сайт: https://ekaterinburg.brusnika.ru
«Брусника» – строительная компания, ведущая свою деятельность в 5 городах страны: Екатеринбурге, Тюмени, Новосибирске, Сургуте и Москве. Застройщик ориентируется на строительство доступного жилья для населения. При этом он комплексно учитывает все потребности будущих жильцов, создавая комфортное и функциональное жилье. Немаловажным для застройщика является контроль качества. Компания применяет в своей работе доступные технические инновации, которые положительно сказываются на долговечности и надежности построенных домов. В своей деятельности застройщик не забывает об окружающей среде и стремится максимально эстетично вписать новое строение в облик города. Большое внимание уделяется облагораживанию прилегающей территории, ее дизайну.
В настоящее время «Бруснике» принадлежит 4 строящихся и 3 завершенных проекта. Все проекты компании отличает интересная планировка квартир, облагороженные зеленью и оборудованные детскими площадками дворы. Помимо стандартных квартир, есть возможность приобрести пентхаус, двухуровневую или квартиру с террасой, французским балконом, гардеробной, постирочной и др. Стоимость однокомнатной квартиры – от 1,8 млн руб.
Приобрести жилье можно несколькими способами: в ипотеку (возможна без первоначального взноса или при взносе 20% со ставкой 6,7%), в рассрочку (беспроцентная – при первоначальном взносе 30%), в счет вторичной недвижимости, материнского капитала или жилищных сертификатов.
Кроме того, компания предлагает коммерческую недвижимость на 5 объектах.
Достоинства:
- информативный сайт, на котором можно узнать не только о компании, но и выбрать квартиру необходимой планировки с учетом своих потребностей;
- красивые дворы с зелеными насаждениями и детскими площадками;
- большой выбор планировок квартир;
- выгодные условия ипотеки: семейная ипотека со ставкой 3,4 %.
Недостатки:
- клиенты неоднократно отмечают некомпетентность сотрудников отдела продаж;
- большая часть работ по благоустройству ведется уже после сдачи дома, что доставляет много неудобств жильцам;
- много недочетов в работе подрядчиков, которые по гарантийному обслуживанию очень долго исправляются.
PRINZIP
Адрес: ул. Малышева, 83 (центральный офис продаж)
Время работы: пн-пт: 09:00-20:00, сб-вс: 10:00-18:00
Телефон: ☎ +7 343 286-76-12
Сайт: https://prinzip.su
PRINZIP – строительная компания, которая стремится к индивидуальному стилю в постройках. Все объекты этого застройщика имеют уникальную планировку и положительно выделяются на фоне городской застройки.
PRINZIP строит жилые дома и коммерческую недвижимость (торговые и деловые центры). Этой строительной компании под силу и современные архитектурные решения, и применение архитектурных стилей конца 19 – начала 20 веков для сохранения картины исторической застройки города.
В настоящее время, в Екатеринбурге этой компании принадлежит 13 объектов, часть из которых находится еще в процессе строительства. Среди них многоэтажные жилые комплексы и целые кварталы, малоэтажный загородный поселок, гипермаркеты, торговые, деловые и бизнес-центры.
Что же касается жилой недвижимости, то она размещается на 7 объектах компании. Застройщик предлагает два типа квартир: с классической кухней и кухней-гостиной с различным количеством комнат. Стоимость квартиры-студии – от 2,3 млн руб.
Приобрести жилую недвижимость можно следующими способами: в ипотеку (ставка 8,5%, возможна 6% на льготных условиях), в рассрочку (первоначальный взнос – 60% стоимости), с использованием материнского капитала, в счет выкупа автомобиля, за счет вторичной недвижимости.
Достоинства:
- используются различные архитектурные стили при постройке зданий;
- несколько вариантов покупки квартиры, даже за счет выкупа автомобиля.
Недостатки:
- часть клиентов отмечают запутанность процесса продажи квартир, что требует консультации с юристом;
- некачественная отделка квартир, недочеты которой устраняются очень долго либо не устраняются вообще.
Заключение
На территории Екатеринбурга свои работы ведут более 40 строительных компаний, из них мы выделили четверых застройщиков: «Атомстройкомплекс», «ЛСР», «Брусника» и PRINZIP. Эти компании заслужили особое внимание с нашей стороны и многих их клиентов в первую очередь за счет своего опыта работы: «Атомстройкомплекс» на рынке строительных услуг с 1995 года, «Брусника» – с 2004 года, PRINZIP – с 2005 года, «ЛСР» – с 2013.
Второй причиной, по которой мы выбрали именно эти строительные компании, является их надежность. Она проявляется в своевременной сдаче объектов, выполнении своих обязательств по отношению к дольщикам и покупателям недвижимости, отсутствии долгов и серьезных судебных процессов. Кроме того, эти строительные компании предоставляют своим клиентам несколько вариантов приобретения недвижимости, среди которых каждый сможет выбрать оптимальный для себя вариант. Каждый из них сотрудничает с более чем десятком банков.
Эти компании также в полной мере используют научные достижения в сфере строительства, применяя их на своих объектах. Это проявляется в использовании инновационных материалов и технологий. Каждый застройщик стремится привлечь клиентов, предлагая новые варианты планировок квартир, обустраивая дворы и прилегающую территорию, проводя различные акции по выгодному приобретению недвижимости. Это явные плюсы, которыми может гордиться каждая из рассмотренных 4 компаний.
К сожалению, невзирая на огромное количество положительной информации о рассмотренных застройщиках, отзывы жильцов зачастую выставляют их не с лучшей стороны. Среди недовольств покупателей новостроек и их жильцов лидирует неудовлетворенность отделкой квартир. Все указанные застройщики предлагают чистовую отделку. Она включает в себя выравнивание стен под обои, полов под укладку напольного покрытия, но очень часто чистовая отделка не позволяет людям закончить косметический ремонт и требует переделки по гарантийному обслуживанию.
Вторым пунктом недовольства является качество окон. Это, наверное, один из самых частых моментов столкновения застройщика и жильцов. Окна чаще всего устанавливают подрядчики, от которых добиться толку очень сложно, но все-таки возможно. Следующий пункт недовольства – промерзание стен и слышимость. К сожалению, эти неприятные моменты выявляются в процессе жизни в новостройке и не определяются на время приемки квартиры, а также часто жильцы жалуются на неустроенность дворов на момент сдачи дома, что вызывает массу неудобств.
К сожалению, этот список не окончателен и его можно еще продолжить. Каждый застройщик, даже самый крупный и надежный, не идеален, однако, чтобы избежать большинства неприятных моментов, важно быть максимально внимательными при приемке квартиры, не спешите подписывать акт приемки, не проверив все мелочи, даже казалось бы, незначительные.
х
Источник: