Что это за агентство?
Итак, для начала давайте разберемся, что такое агентство, занимающиеся недвижимостью, и как оно работает. Данные организации исполняют роль некоего посредника между продавцом и покупателем или арендатором и арендодателем определенного помещения или участка. За свои услуги компания получает определенную прибыль. Это может быть либо процент с суммы сделки или заранее оговоренная сумма. Стоит отметить, что большинство агентов не имеют строго оговоренного оклада. Обычно, они получают определенный процент с каждой сделки. У опытных сотрудников такой процент может достигать 70%, а у новичков, как правило, не превышает 30%. И поэтому многим компаниям выгоднее иметь несколько риэлторов с небольшим опытом, чем пару мастеров своего дела.
Небольшие агентства обычно направляют свои силы на оказании одного или двух видов услуг. Например, аренда и купля-продажа квартир. А компании с большим штатом сотрудников могут оказывать любые услуги, связанные с недвижимостью.
Как работают агентства недвижимости
Большую часть сотрудников в таких агентствах составляют риэлторы, но кроме них здесь так же имеются брокеры, маклеры и другие сотрудники, каждый из которых имеет свои обязанности. Но поскольку риэлторов больше и эта должность получила большее распространение, то давайте и рассмотрим работу, которую совершает данный представитель в компании.
В первую очередь, он занимается поиском клиентов. Эта часть может проходить в виде поиска владельцев квартир на сайте с объявлениями или в печатных СМИ. Так же риэлтор для своей рекламы может проводить бесплатные консультации, как лично, так и на форумах. Это поможет ему запомниться и в будущем привлечет клиентов. Когда агент найдет клиента, тогда следует заключить договор. На этом этапе следует проверить документы, которые подтверждают собственность. Если с ними все нормально, то заключается договор с компанией, здесь следует не забыть озвучить сумму, которую клиент должен будет заплатить агентству. Если этого не сделать, то для ряда клиентов это оказывается неприятным сюрпризом, и не каждый готов оплачивать услуги агента, хотя последнее более, чем закономерно.
После заключения договора, риэлтор начинает заниматься созданием рекламы данного объекта. Для этого он выкладывает объявления, готовит презентации, которые включают фото и видеосъемку. Когда найдется покупатель, то агент будет заниматься показом. Желательно обращаться к не слишком загруженному агенту, это позволит последнему уделить клиенту и объекту недвижимости максимум внимания.
Когда обе придут к соглашению, то агент начинает подготовку документов для сделки. Он собирает все нужные справки в определенных организациях, которые будут необходимы для смены владельца. Так же агент должен проверить передачу денег.
Какие бывают агентства
По принципу своей деятельности и по организации труда данные организации можно разделить на 3 типа. Первый вариант на территории нашей страны получил наибольшее распространение. Его принято считать классическим типом агентства. Здесь все обязанности выполняет риэлтор. Если говорить точнее, то схема, описанная выше, относится к такому типу агентств. Когда идет процесс купли-продажи, комиссионный сбор компании обычно составляет 5% от суммы. А агент получает 30-70% от суммы комиссионного сбора, оставшиеся деньги идут на счет компании. Так же могут быть варианты, когда риэлтор получает строго оговоренную сумму от одной сделки, в этом случае размер комиссионного сбора значения не имеет.
Так же есть компании, где идет разделение обязанностей. В этом случае один человек отвечает за рекламу, другой за поиск клиентов, третий показывает квартиры. В таких организациях сотрудники получают фиксированный оклад.
И есть еще третий тип, который не получил широкого распространения на территории нашей страны. Он называется агентство для агентства. Если говорить подробнее, то это компании, которые обучают агентов, юридически поддерживают сделки, предоставляют офисы для агентов. При удачной сделке в таких компаниях, вся сумма комиссионного сбора переходит агенту, а агенты в свою очередь платят определенную сумму в месяц другому агентству.
Как сделать правильный выбор
Когда впервые появляется вопрос о покупке квартиры, у людей возникает масса вопросов, а решить их самостоятельно бывает проблематично. У одних на это могут уйти даже месяцы и годы. Поэтому лучше обратиться к специалистам, с их помощью решить данный вопрос будет гораздо быстрее. Но здесь тоже нужно быть осторожным, чтобы не попасть в лапы мошенников.
В первую очередь, лучше выбирать компанию, которую порекомендовали вам ваши друзья или знакомые. Это даст больше гарантий на удачный результат. Если таковых рекомендаций нет, то следует обратить внимание на несколько критериев.
Во-первых, каждая достойная компания на сегодняшний день имеет свой сайт. Посетив его, можно почитать отзывы клиентов, ознакомиться с их деятельностью и достижениями. Надежные агентства этого скрывать не будут. Так же стоит отметить, что у надежных организаций будет предоставлен полный каталог недвижимости, с которой они работают, информация о сотрудниках. А для большей достоверности имеются ресурсы, где можно проверить регистрацию данного домена. У компаний однодневок на сайте не будет обширной информации, а так же если домен зарегистрирован не так давно, это должно вселить в вас опасения.
Во-вторых, когда вы определитесь с предметом покупки, то компания должна будет провести юридическую проверку. Надежная организация всегда дает ознакомиться покупателю со всеми документами еще до подписания договора. Если этого не произойдет, возможно, агентство скрывает нежелательную информацию. И этот факт должен заставить задуматься покупателя.
Так же стоит обратить внимание на опыт агента. В хороших компаниях сотрудники не меняют часто место работы. К тому же если у вас имеются определенные нюансы и требования к жилью, более опытный риэлтор сможет быстрее разобраться с поставленной задачей.
Обратите внимание на цену и сравните ее с другими ценами на рынке. Если она будет ниже средней, это является поводом проявить недоверие. В этом случае либо вам попался шарлатан, либо позже с вас возьмут дополнительную плату за различные услуги. Кроме этого не так важен срок существования компании, как количество завершенных сделок. Ведь агентство может существовать довольно долго, а в год совершать минимум сделок. Такой вариант так же не сулит ничего хорошего.
Ну а самое главное, что должно быть поводом начать поиски другой компании, является требование аванса. Надежные агентства всегда берут плату только после подписания всех бумаг.
Лучшие агентства недвижимости в Уфе
Азбука Аренды
Данная компания на рынке недвижимости уже более 12 лет. Агенты компании с легкостью помогут решить любые вопросы, связанные с арендой жилья.
Собственники квартир или домов могут свободно предложить свою недвижимость для аренды. При этом с них не будет удерживаться комиссионный сбор. Сотрудники компании приедут и сделают необходимые фотографии, которые выгодно покажут вашу квартиру или дом. При этом люди, находящиеся в поисках жилья смогут полностью оценить предоставляемый вариант.
Для арендаторов есть удобный поиск на официальном сайте «Азбуки Аренды». Здесь можно выбрать тип недвижимости, количество комнат и район города. Так же при обращении в компанию, агенты ознакомятся со всеми вашими требованиями и предоставят имеющие варианты. Выбрав определенный вариант, арендатор может ознакомиться с его описанием, посмотреть местоположение на карте и фотографии квартиры или дома. Так же не думайте, что весь ассортимент жилья предоставлен на сайте, больше вариантов можно получить после консультации с менеджером. А так же выехать на объект и полностью его осмотреть.
Контактная информация:
Ул. Комсомольска, 23. Тел. ☎ 8(963) 237 2222, 8(347) 2999 229.
Достоинства:
- Большой опыт работы;
- Много вариантов для арендатора;
- Есть варианты краткосрочной и долгосрочной аренды;
- Собственник квартиры не платит комиссии.
Недостатки:
- Компания занимается только арендой.
Эксперт-Недвижимость
Данная компания поможет в продаже, покупке, аренде жилья, а так же в оформлении ипотечного кредитования в банке. База «Эксперт-Недвижимость» имеет большое количество как домов, так и квартир, а так же земельных участков. Стоит отметить, что «Эксперт-Недвижимость» сотрудничает с застройщиками и многими Банками.
На сайте компании можно ознакомиться с риэлторами, а так же объектами, которые они ведут. Агенты «Эксперт-Недвижимости» — настоящие профессионалы, они в короткий срок помогут найти то, что полностью удовлетворит все ваши потребности. При этом у вас будет минимальный риск и максимальная гарантия качества.
На сайте компании можно ознакомиться с предложенными вариантами жилой и коммерческой недвижимости. При этом будет полное описание объекта, инфраструктуры, а так фото и видео обзор. Кроме этого будет видно риэлтора, который занимается этим объектом. При возникновении вопросов можно будет с ним связаться для получения дополнительной информации.
Контактная информация:
Ул. Кирова, 31. Тел. ☎ 8(347) 299 10 14.
Достоинства:
- «Эксперт-Недвижимость» является членом Башкирской гильдии риэлторов;
- Большой выбор недвижимости;
- На рынке более 20 лет;
- Максимальная гарантия работы;
- Поиск жилья в короткий срок.
Недостатки:
- Не найдены.
Этажи
Агентство «Этажи» уже почти 20 лет на рынке недвижимости. За такой большой срок в компании появилось 12000 сотрудников, которые помогут решить жилищные проблемы в 120 городах и в 7 странах мира. Сотрудники компании помогут снять или сдать объект, а так же купить или продать, а кроме этого помогут с оформлением ипотечного кредитования. За безопасность сделки волноваться нет смысла. Сотрудники сначала проверяют все юридические тонкости, после сделки будет обеспечена юридическая защита, а в случае утери права собственности «Этажи» возвращает всю сумму от сделки. Если вы покупаете квартиру в ипотеку, то агентство поможет максимально снизить процент ставки, а кроме этого у вас увеличится шанс на одобрение кредита.
На сайте компании вы найдете полный каталог предоставляемых квартир и домов. Здесь можно выбирать не только по количеству комнат, году постройки, а так же для дополнительного удобства можно выбрать определенную область на карте. А это значительно облегчит поиски жилья. Выбрав определенный вариант, вы увидите фотографии объекта, карту планировки и полное описание. Так же здесь будет виден агент, занимающийся этим объектом. Вы сможете позвонить ему лично или оставить свой номер телефона.
Контактная информация:
Тел. ☎ 8(347) 224 29 21
Достоинства:
- Высокие гарантии;
- Помощь в ипотеке;
- Получение скидки при страховании;
- Большой штаб сотрудников;
- Компания работает в 120 городах.
Недостатки:
- Не найдены.
Галерея Недвижимости
Данное агентство появилось в 2011 году. За этот период времени в компании произошло множество изменений, что позволило достигнуть определенных высот. На сегодняшний день «Галерея Недвижимости» занимается коммерческой недвижимостью, а так же оказывает услуги купли-продажи жилья. Сотрудники агентства имеют большой опыт работы и легко ориентируются в любых направлениях.
Что касается жилых объектов, то база имеется около 1000 вариантов. А благодаря опытным специалистам подобрать необходимый вариант не составит труда. Здесь можно совершить сделки как по объектам новостройки, так и по вторичному жилью. И даже сделать обмен. В компании имеются юристы, которые проверят всю достоверность документов и помогут с оформлением.
На сайте «Галерея Недвижимости» в каталоге можно подобрать тип недвижимости, указать район, количество комнат или площадь, а так же необходимую цену. Выбрав определенный объект, вы получите полную информацию о нем и о близлежащей инфраструктуре, а также фотографии. После чего на сайте можно будет оставить заявку на просмотр.
Контактная информация:
Верхнеторговая площадь, 4. Тел. ☎ 8(347) 262 72 02
Достоинства:
- Сотрудничество с крупными инвестиционными фондами;
- В базе имеются более 1000 объектов;
- Помощь в оформлении ипотечного кредитования;
- Работа с коммерческой и жилой недвижимостью.
Недостатки:
- На рынке менее 10 лет.
Квартал
«Квартал» на рынке Уфы с 2006 года. На сегодняшний день данное агентство предоставляет свои услуги в области купли-продажи и обмена жилья. При этом идет юридическое сопровождение каждой сделки, помощь в оформлении ипотечного кредитования. Так же «Квартал» занимается коммерческой недвижимостью и подбирает объекты для инвестирования.
«Квартал» имеет около 20 банков-партнеров, благодаря этому клиент получает скидку при оформлении кредитов. Так же организация сотрудничает с застройщиками, что дает надежность при приобретении жилья в новостройке.
Поиск квартир в каталоге не займет у вас большого времени. Сначала необходимо будет выбрать тип сделки (аренда или покупка), после чего указать район, количество комнат, этажность дома и площадь объекта. Выбрав понравившийся вариант, вы получите полную информацию об объекте, фотографии и контактные данные агента. После связи с агентом можно будет выбрать время и посмотреть объект.
Контактная информация:
Проспект Октября 126/6. Тел. ☎ 8(347) 295 96 95
Достоинства:
- В базе имеются более 2000 объектов;
- Положительные отзывы клиентов;
- Юридическое сопровождение;
- Скидки в ипотеке.
Недостатки:
- Нет.
Заключение
Агентства помогут в короткий срок найти требуемую недвижимость. Представленные в рейтинге организации имеют не только положительные отзывы, но и большой опыт работы. Благодаря их помощи можно не сомневаться в надежности сделки и быть уверенным в завтрашнем дне.
х
Источник: